Certificado de habilitación para la compra de tierras rurales en Argentina

Quienes quieran adquirir tierras rurales en Argentina deben tener en cuenta que la Ley N° 26.737 establece restricciones importantes para personas extranjeras. Antes de celebrar cualquier acto jurídico de compra, la persona extranjera —ya sea humana o jurídica— debe obtener un certificado habilitante emitido por el Registro Nacional de Tierras Rurales. Entre las limitaciones principales se encuentran: que los extranjeros no pueden superar el 15% del territorio nacional, provincial o departamental; que ninguna nacionalidad puede concentrar más del 30% de la tierra extranjerizada; y que existen límites individuales de hectáreas según la ubicación del inmueble.

Existen, sin embargo, excepciones para personas humanas de nacionalidad extranjera: quedan exceptuadas aquellas con 10 años de residencia continua y permanente en el país, quienes tengan hijos argentinos y acrediten 5 años de residencia, y quienes estén casadas o en unión convivencial registrada con un ciudadano argentino con al menos 5 años de anterioridad y la misma residencia comprobada.

Para iniciar el trámite —que se gestiona en línea a través de tramitesadistancia.gob.ar con Clave Fiscal— es necesario presentar documentación tanto del solicitante como del inmueble. Las personas humanas deben acreditar identidad y CUIT o CDI, mientras que las personas jurídicas deben adjuntar estatuto constitutivo, registro de accionistas, sede social, última inscripción del órgano de administración y CUIT. Respecto del inmueble, se requiere título de dominio, certificado y plano catastral, valuación fiscal, constancia de cumplimiento del artículo 10 de la ley firmada por un profesional matriculado, y un formulario con tres puntos de coordenadas en sistema decimal. El costo del certificado equivale al 1 por mil del monto de la escritura. Cabe destacar que los actos celebrados en violación a esta ley son de nulidad absoluta e insanable.

Fuente: https://www.argentina.gob.ar/servicio/certificado-de-habilitacion-para-la-adquisicion-de-tierras

Para más información, puede consultar el sitio oficial del trámite en argentina.gob.ar.