Informes que se piden a los propietarios al poner su propiedad en venta, y para qué sirven

Hay tres informes fundamentales que las inmobiliarias solemos solicitar al momento de preparar una propiedad para la venta: el informe de dominio, el informe de inhibición y el informe de frecuencia. Todos ellos son clave para asegurar que la operación se pueda concretar sin complicaciones.

El informe de dominio detalla el historial registral del inmueble. Informa quiénes fueron sus propietarios a lo largo del tiempo y si existen hipotecas, embargos u otras cargas sobre la propiedad. Esto permite confirmar que quien declara ser el dueño efectivamente lo es, y que no hay obstáculos legales que puedan trabar la escritura.

El informe de inhibición se solicita sobre el/los titulares actuales. Sirve para confirmar que ninguno de ellos está legalmente inhabilitado para vender. Por ejemplo, si una persona está inhibida judicialmente, no puede disponer de sus bienes hasta que esa inhibición sea levantada.

El informe de frecuencia, en tanto, muestra cuántas veces se solicitó el informe de dominio de esa propiedad en un determinado período. Si se pidieron muchos informes en poco tiempo, puede ser una señal de que el inmueble fue ofrecido en simultáneo por varias inmobiliarias o que hubo intentos de venta fallidos. Esto puede afectar la percepción del mercado y, por ende, su valor.

Contar con estos tres informes actualizados no solo brinda seguridad jurídica y claridad al proceso, sino que también genera mayor confianza en los compradores y evita contratiempos. Son pasos sencillos pero fundamentales para que la venta avance de forma prolija y sin sorpresas.