CAMPO DE 4035 HA EN VENTA EN ESQUEL, PATAGONIA ANDINA

COTO DE CAZA RENTABLE EN FUNCIONAMIENTO

Ubicado en el Departamento Futaleufú, en las proximidades de Esquel (Provincia del Chubut), este establecimiento rural ofrece una extensión continua de 4.035 hectáreas en block, caracterizadas por su diversidad topográfica y su alto valor hídrico natural, condicionado por la costa del Río Percy y múltiples espejos de agua interiores. El ingreso y la circulación hacia las diferentes áreas del campo se encuentran asegurados mediante un puente interno transitable durante todo el año.

Casco y Construcciones El núcleo habitacional principal está constituido por una residencia de mampostería tradicional de 260 m² en buen estado de conservación, provista de un sistema de calefacción adaptado al entorno mediante estufas a leña. El complejo se complementa con dos puestos de mampostería y techos de chapa de 48 m² y 90 m² respectivamente, aptos para personal o huéspedes. En el sector de servicios, el establecimiento destaca por su conexión formal a la red pública de electricidad, eliminando la dependencia de sistemas de generación autónoma.

Infraestructura, Operación Actual y Rentabilidad La propiedad presenta un perímetro completamente cerrado por alambrados de 2 metros de altura y cuenta con un galpón principal de 625 m² para el resguardo de maquinarias e insumos. Al configurarse como una superficie continua y sin divisiones internas, el campo explota de manera óptima su aptitud para la actividad cinegética. Actualmente, el predio funciona como un coto de caza mayor comercialmente rentable para especies como ciervos y jabalíes, combinando este flujo financiero con una capacidad ganadera histórica apta para el manejo de hasta 550 vacunos utilizando las instalaciones y corrales existentes.

Entorno Natural y Logística El entorno forestal combina plantaciones de pinos con bosques de especies nativas del cordón andino, donde una fracción de la superficie forestal fue afectada por un incendio reciente. Los caminos internos presentan el desafío logístico de la geografía montañosa actual, consolidando un acceso exclusivo apto para vehículos de tracción 4x4 o vehículos utilitarios todo terreno (UTV), ideales para el control del coto de caza y la administración general del establecimiento.