Tierras de Benetton: qué significa la venta de 900.000 hectáreas para el mercado de campos patagónicos
La venta de las tierras de Benetton en la Argentina es la operación rural más grande que vimos en años, y no por el precio, que no se hizo público, sino por la escala. Después de 35 años en el país, Edizione, el holding de la familia italiana, vendió el control de las más de 900.000 hectáreas en Santa Cruz, Chubut, Río Negro y Buenos Aires. Los compradores son socios y directivos de Adecoagro, encabezados por su CEO, Mariano Bosch.
Más allá del titular, la operación deja varias lecturas útiles para quien tiene un campo en la Patagonia o está pensando en comprar uno: quién está poniendo plata en la región, qué valor tiene hoy la ganadería ovina, dónde está realmente el valor de la tierra y cómo juega la Ley de Tierras.
Qué se vendió exactamente
No se vendieron campos sueltos sino dos empresas: la Compañía de Tierras Sud Argentino (CTSA) y Ganadera Cóndor. Según la información publicada por Infobae, alrededor del 60% de la superficie está en Santa Cruz, un 33% en Chubut, sobre todo en la zona cordillerana entre Esquel y Bariloche, un 5% en Río Negro y apenas un 2% en Buenos Aires, en la zona de Balcarce.
Junto con la tierra pasa una operación ganadera en marcha: unas 250.000 ovejas y alrededor de 22.000 vacunos, una producción de lana cercana al millón de kilos por año que la ubica como el mayor productor del país, unas 10.000 hectáreas forestadas con pinos en la cordillera y agricultura en Buenos Aires. Comprar una empresa en funcionamiento no es lo mismo que comprar hectáreas: viene con personal, hacienda y contratos, y también con sus pasivos.
Quién compra y por qué lo hace a título personal
Un detalle que varios medios remarcaron: la compra no la hizo Adecoagro como empresa, sino un grupo de sus accionistas y directores a título personal. Adecoagro cotiza en Nueva York y desde 2025 está controlada por Tether, el emisor de la stablecoin USDT, así que separar esta inversión de la compañía tiene sentido. Agustín Dranovsky sigue al frente de CTSA, lo que indica que la idea es la continuidad productiva y no un desarme rápido.
Es el mismo patrón que venimos viendo en el mercado: capital argentino con experiencia agropecuaria y espalda financiera, que compra activos de escala cuando aparecen. Lo analizamos en quién compra campos hoy en Argentina y por qué.
Ganadería ovina: una apuesta en buen momento
Los compradores entran a la ganadería ovina en un momento en que la lana vuelve a pagar, y es razonable pensar que ese ciclo pesó en la decisión. Para el dueño de un campo ovino en Chubut o Santa Cruz es una señal concreta: hay inversores dispuestos a apostar a la producción, no solo a la tierra como reserva de valor. Lo desarrollamos en qué significa la suba de la lana para el valor de un campo ovino en Chubut.
El valor no está donde están las hectáreas
El titular habla de 900.000 hectáreas, pero el valor de la operación probablemente esté muy concentrado. Una hectárea agrícola en Balcarce puede valer cientos de veces lo que vale una de estepa en Santa Cruz. Por eso ese 2% bonaerense puede pesar en el precio tanto o más que cientos de miles de hectáreas patagónicas, y la franja cordillerana de Chubut, con agua, bosque y paisaje, vale mucho más por hectárea que la meseta.
Es la misma lógica que aplicamos al tasar cualquier campo: la superficie es el punto de partida, pero el precio lo definen la aptitud, el agua, el acceso y la ubicación. Si querés profundizar, contamos cómo se tasa un campo en Argentina.
Ley de Tierras: la tierra vuelve a manos argentinas
La operación también tiene una lectura legal. La Ley 26.737 limita la propiedad extranjera de tierras rurales, y aunque el DNU 70/2023 la derogó, su aplicación sigue en discusión: según publicó Infobae, en octubre la Corte Suprema suspendió de forma provisoria esa derogación en el marco de una causa ambiental. Si los compradores son argentinos, como indican las notas, unas 900.000 hectáreas dejan de computar como tierra en manos extranjeras, lo que libera cupo en departamentos patagónicos donde ese límite podía ser un problema. Lo explicamos en qué cambia con la reforma de la Ley de Tierras para los campos en la Patagonia.
Un pasivo que no aparece en el balance
Hay un tema que las notas sobre la venta no mencionan y que cualquiera que conozca la zona tiene presente: los reclamos territoriales de comunidades mapuche sobre parte de la estancia Leleque, en Chubut, con conflictos judiciales que llevan más de veinte años. Los nuevos dueños heredan esa situación. Para quien compra en la cordillera, es un recordatorio de por qué el estudio de títulos y la situación de ocupación del campo tienen que estar resueltos antes de firmar.
Tierras de Benetton: qué nos deja la venta
La salida de Benetton cierra una historia que empezó en 1889, cuando la empresa se fundó en Londres como The Argentine Southern Land Company, y que el grupo italiano tomó en 1991. Lo que queda es una señal clara: hay capital argentino dispuesto a comprar campos patagónicos de escala y a seguir produciendo en ellos. Para el propietario que evalúa vender, es un dato a favor. Para el que piensa comprar, la Patagonia sigue ofreciendo escala a valores por hectárea que no se consiguen en otras regiones, siempre que la compra se analice con cuidado.
¿Tenés un campo en la Patagonia y querés saber cuánto vale hoy? Escribinos y lo analizamos juntos.
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